《海岛大亨 3》中玩家同样要扮演南方热带岛屿的君主，借助政治经济手段来繁荣岛屿的街道，玩家可以决定以慷慨的政治家角色来领导人民、迈向繁荣，或是动用军队、确保权力稳固，但也有可能成为肆无忌惮的暴君。

此次《海岛大亨 3》（Tropico 3）打造全 3D 画面，并加入许多新的特色，像玩家可以在自己经营的街道上走动、进行演说，来争取民众的支持，或者是可以建立秘密警察部队或是开发石油等。